Гражданский кодекс часть 1

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Соломиной Л.А., при секретаре Савельевой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества Инвестиционный банк «Бузулукбанк», в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Локоть ТА о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк», в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в суд с иском к Локоть Т.А. о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с кредитным договором №-пкф от ** ** ****, заключенным между ОАО ИБ «Бузулукбанк» и Локоть Т.А., заемщику был предоставлен кредит в размере 1 778 000 рублей, на срок до ** ** ****, с уплатой 12,3 % годовых за пользование кредитом, для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору установлена ипотека в силу закона, право банка по настоящему договору подлежат удовлетворению по закладной, денежная оценка предмета ипотеки по согласованию сторон установлена 2540000 руб. ОАО ИБ «Бузулукбанк» свои обязанности по указанному кредитному договору исполнил – Локоть ТА получила кредит в сумме 1 778000 рублей. Согласно п.1.1 Кредитного договора заемщик обязался погашать кредит и уплачивать начисленные проценты, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику платежей. Однако, в нарушение условий кредитного договора, Локоть Т.А. неоднократно допускала просрочки платежей. По состоянию на ** ** ****. размер неисполненных кредитных обязательств составил 1795338,44 руб. ОАО ИБ «Бузулукбанк» направлял в адрес ответчика требование о необходимости погашения задолженности по кредиту, однако никаких ответных действий по погашению задолженности ответчиком произведено не было.

Просит взыскать с Локоть Т.А. в пользу ОАО ИБ «Бузулукбанк» задолженность по кредитному договору №-пкф от ** ** **** по состоянию на ** ** **** в размере 1755338 рублей 44 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 22977 рублей, почтовые издержки – 536 руб. 37 коп. Обратить взыскание на принадлежащее Локоть Т.А. недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 64,5 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость.

В последствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с Локоть Т.А. в пользу ОАО ИБ «Бузулукбанк» задолженность по кредитному договору №-пкф от ** ** **** по состоянию на ** ** **** в размере 1752450 рублей 33 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 22977 рублей, почтовые издержки – 536 руб. 37 коп. Обратить взыскание на принадлежащее Локоть Т.А. недвижимое имущество – квартиру, <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, в соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в размере 2104000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Локоть Т.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ. Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.1 0.1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а так же исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно кредитному договору №-пкф от ** ** ****, заключенному между ОАО Инвестиционный банк «Бузулукбанк» и Локоть Т.А. (заемщиком), последней были предоставлены кредитные средства в сумме 1 778 000 рублей, на срок до ** ** ****, с уплатой 12,3 % годовых за пользование кредитом, для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>., <адрес>.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору установлена ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, право банка по настоящему договору подлежат удовлетворению по закладной, денежная оценка предмета ипотеки по согласованию сторон установлена 2540000 руб.

Факт предоставления Локоть Т.А. денежных средств в размере 1778000 руб. подтверждает выпиской по счету.

Кредитным договором предусмотрена обязанность заемщика ежемесячно до 15 календарного числа каждого месяца погашать кредит, уплачивать начисленные проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 18 700 рублей 00 копеек. Согласно кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита банк имеет право потребовать от заемщика уплаты процентной ставки в размере 0,15 процента от невозвращенной и/или неуплаченной суммы кредита за каждый день просрочки, а заемщик согласен и обязан ее уплатить. Пунктом 4.4.1 кредитного договора установлено, что банк имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и уплаты причитающихся банку процентов и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора, расторгнуть договор в одностороннем порядке, также обратить взыскание на заложенное имущество, в случае не выполнения заемщиком своих обязательств, установленных кредитным договором, а также в случае если: любая задолженность заемщика как по договору, так и иным обязательствам не оплачена в срок или объявлена подлежащей досрочному взысканию.

Из представленного банком расчета задолженности по кредитному договору заемщика следует, что заемщик нарушает свои обязательства по ежемесячной уплате банку основного кредита и процентов за пользование денежными средствами. Требование банка в адрес заемщика о досрочной выплате задолженности по кредитному договору и процентов за пользование денежными средствами оставлено без ответа и удовлетворения, поэтому банк обоснованно обратился в суд с настоящим иском.

Задолженность заемщика на ** ** **** по кредиту составляет –1752450 руб. 33 коп., в том числе основной долг – 1734911 руб. 09 коп., проценты за пользование кредитом – 17 539 руб. 24 коп..

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872 «О залоге», залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога путем его реализации в установленном законодательством порядке в случае досрочного расторжения кредитного договора, досрочного взыскания кредита по основаниям, указанным в кредитном договоре и определенным гражданским законодательством. Статьёй 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Статьёй 349 ГК РФ установлен порядок обращения взыскания на заложенное имущество. В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии с пунктом 2 ст. 54 Закона об ипотеке суд, принимая решение об обращении и взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки, в частности, должен определить и указать в нём в том числе: - являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; -начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, которая определена сторонами в размере 2540 000 руб. 00 коп. на основании отчета об оценке от ** ** ****. Спора в отношении определения начальной продажной цены заложенного имущества в судебном разбирательстве между сторонами не возникало. Суд определяет стоимость заложенного имущества в размере 80% от цены, определенной оценщиком- 2104000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и оплату госпошлины. Так, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 22 977 рублей, почтовые издержки в размере 536 руб. 37 коп..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества Инвестиционный банк «Бузулукбанк» удовлетворить.

Взыскать с Локоть ТА, ** ** **** года рождения, в пользу открытого акционерного общества Инвестиционный банк «Бузулукбанк» задолженность по кредитному договору №-пкф от ** ** **** по состоянию на ** ** **** в размере 1752450 руб. 33 коп, расходы по уплате госпошлины в размере 22977 рублей, почтовые издержки – 536 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на принадлежащее Локоть ТА недвижимое имущество – квартиру, назначение: <данные изъяты>, адрес: <адрес>, <адрес><адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2104000 руб.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Решение составлено в окончательной форме 13.11.2017г.

Подлинник решения находится в деле № 2(1)-2004/2017г. в производстве Бузулукского районного суда.